在5月29日-6月1日的一场会议上，美国非盈利研究组织“城市土地学会”(ULI)发布了《2023年亚太住房可获得性指数》报告。根据报告，2022年新加坡私人住宅的中位数上涨了8%以上，至120万美元，首次超越香港（116万美元）。除了房价，新加坡的私人租赁房屋月租金也是地区最高，在2022年上涨了近30%，达到2600美元，“远远超过”悉尼、墨尔本和香港等其他城市。
原因是多方面的。如外国移民人数的增加，建筑完工速度放缓，以及年轻专业人士搬出多代同堂的住宅，寻求更大的空间和自由等。
近两年来新加坡房地产市场过热，引发政府担心。该国政府已经出台了几轮降温措施。4月底，由于担心飙升的房价与经济基本面脱节，新加坡提高了购房税。购买住宅物业的本地和外国买家将支付更高的印花税。
与此同时，香港房价在2022年“大幅下跌”，房价中位数下降了8.7%，至116万美元左右。不过，香港的私人住宅每平方米的价格仍是最贵的，售价为19768美元，是新加坡、深圳和北京中位数的两倍多。
