4月13日，深圳龙华中心区幸福城臻园项目3栋产品正式开盘。从当天凌晨开始，项目营销中心外就已排起长龙，许多人自带小板凳准备通宵作战。“有人从12号晚上9点多就开始占位置了，这种场面多少年都没见过了。”该片区的中介李先生对界面新闻记者表示。
然而谁也没想到，通宵排队却等来一罐辣椒水。13日早晨，现场因人流过密逐渐失控，部分急于选房的购房者翻越栏杆插队，与维持秩序的保安发生冲突。混乱中，一名保安举着喷雾罐朝人群喷射，多名购房者被喷后捂着脸剧烈咳嗽，人群四散躲避。
事件迅速引爆舆论，“买房还要被喷辣椒水”的评论刷屏各大社交平台和深圳本地购房群。
当日中午，项目开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司紧急致歉，称涉事保安为兼职人员，其行为未经公司允许和授权。随后，深圳龙华区联合调查组当晚通报：保安被行政拘留，住建部门约谈开发商，市场监管部门介入调查价格备案情况，全区启动房地产销售行为专项整治。
幸福城臻园之所以能引发如此疯狂的抢房潮，最核心的原因无疑是其“跳水”降价幅度。
从地理位置来看，项目位于深圳龙华中心区，距离深圳地铁4号线龙华站约600米，与片区的大型商业综合体壹方天地一路之隔，周边教育、医疗配套也相对完善。放在任何一个正常市场周期，这样的地段都不缺买家。然而在去年7月项目首次入市时，市场并没有买账。
深圳住建局备案数据显示，项目首期推出861套住宅，备案均价6.46万元/平方米，户型为96-163平方米的三至四房，瞄准的是龙华本地的改善型家庭，然而这批房源网签去化率仅15%左右，销售严重受阻。
今年4月初，幸福城臻园3栋住宅楼取得新一批预售证，推出217套房源，备案均价直接降至4.47万元/平方米，计算来看，不到一年时间，每平方米降了近两万。
在此基础上，开发商还给出了8.5至8.7折不等的折扣，具体来看，65平方米的两房户型总价仅需250万元左右，82平方米的三房户型总价约320万左右。
据界面新闻了解，该项目周边目前在售房源的单价约5万元/平方米，而幸福城臻园新房只要不到四万还带装修，自然吸引了大批刚需客群。
