» 2 、 广州写字楼空置率22.6% 京沪均高于20%

企业新增租赁需求走弱、缩租现象频出，导致广州写字楼空置率攀升。

7月9日，第一太平戴维斯发布2025上半年广州房地产市场报告显示，上半年，全市平均空置率同比上升4.1个百分点，期末录得22.6%。

界面新闻统计发现，目前广州写字楼空置率已攀升至近十年高位。

2022年之前，广州甲级写字楼空置率常年保持在10%以下。2022年后，空置率呈现走高趋势，不同市场机构数据显示，这一年年底空置率达到15%左右，到2024年底则进一步上升至接近20%。

作为典型的to B业态，写字楼租赁是区域经济兴衰的“晴雨表”，而空置率、租金等指标衡量着写字楼市场需求度，反映了企业活跃程度。其中，20%是国际公认的空置率“警戒线”。

» 深圳空置率27.8%

数据显示，2025年上半年，深圳全市投入使用的甲级写字楼新供应面积23.5万平方米，低于市场普遍预期，全市甲级物业存量达到860.5万平方米。供应的延后也暂时缓和了空置率上行压力，截至2025年二季度末，深圳全市甲级写字楼空置率半年微升1.2个百分点至27.8%。