在北京海淀区，蜂鸟家园是个特别的存在，它非常小，但又极贵，每平方米单价一度超过了20万。它对口的学校，是北京号称“宇宙第一牛小”的中关村三小。这意味着，它象征着中产们想攀上顶级学区，所需要支付的最便宜门票。
在形势好的时候，购买蜂鸟家园，堪称中产们的一场寻求升值的资产配置游戏，而孩子得以入学中关村三小，不过是参与这场游戏的奖励。对中产们来说，房价飞涨、信心膨胀，诱惑实在太大，足以让人忽视它所有的缺点。
2、3月份，强学区房属性的蜂鸟家园会成交最多的房子。去年，这两个月份总共卖出去了22套房，几乎是全年成交量的一半。但在今年，这个数字断崖式下跌，变成了孤零零的1。
过去几年，蜂鸟家园的成交价，随着学区政策起起伏伏。政策利好时，一套43.98平方米的大开间，成交价能飙升到985万，单价22.4万元/平方米。最高的一套，甚至卖到过1028万。反之，跌到800万以下也是有的，但600万，的确是近几年来的最低点，中介陈彩说，“几乎是回到2018年的价格了”。这个3月，蜂鸟家园保持着诡异的“0成交额”。显然，中产们还在继续等待，等着看今年的调剂情况，也在等房价跌破600万防线的那一天。
今年一套房子跌去数百万。在多名业内人士的统计中，蜂鸟家园都位列2023年北京小区房价回调幅度第一。人们这才惊醒，自己买下的既不是抗跌的硬资产，也不是可住的房子，买下的只是为孩子上学付出的代价。
